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好风凭借力送我上青云 力保土地财政

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-05  来源:互联网  作者:云筑网  浏览次数:416
核心提示:九省通衢的湖北既是我国重要的钢材生产省份,也是重要的钢材流通地区。

九省通衢的湖北既是我国重要的钢材生产省份,也是重要的钢材流通地区。钢材期货的推出,既可以为钢材生产和流通企业供应套期保值的工具,又可以为钢铁行业供应价格信息,拓展销售渠道,降低价格波动对企业平稳运行的冲击,对湖北省钢铁行业意义非凡。

  为此,长江期货研究咨询部和工业品总部组织专业职员,联合对湖北地区钢材期现市场进行了为期一个月的调研活动,先后走访了武汉金属材料市场商会、武钢集团以及武汉市琴台钢材市场、丹水池661钢材市场和烽火钢材市场等主要钢材贸易市场,走访单位上百家。从走访中,我们了解到,目前钢铁行业流通中存在多种价格体系,如现货价格、直销价格、电子市场价格等等,缺乏全国统一的指导性价格信号。钢材价格的大幅度上涨和下跌更是给整个钢铁产业链带来了巨大的冲击。钢材期货的推出将发挥价格发现功能和套期保值功能,形成全国统一定价,给钢材的生产厂家、贸易商和消费企业带来深远影响。

  湖北省钢铁产业是湖北省经济的重要支柱,在全国的钢铁产业版图上也是重要的一环。据国家统计局湖北省调查总队统计,2008年湖北省钢材总产量达2150.84万吨,增长15.4%,占全国总产量的3.7%。湖北省有着完整的钢铁产业链,武钢集团和新冶钢集团钢材产量占全省总产量的96%以上。其中,武钢集团鄂钢公司是湖北省较大的建筑用钢生产基地,琴台钢材市场则是湖北省较集中的建筑用钢交易市场,特别是背靠武钢汉阳钢厂,极佳的区位优势有可能成为后期的交割仓库,下游则聚集着一批以“新八集团”为代表的新洲建筑集团,新洲区全区建筑业产值达30多亿元,实现税收过亿。由于钢材运费占钢材价格的比例较高,钢材销售的覆盖半径大致在200公里左右,因而外省进入湖北市场的钢材主要是湖南、河南和江西三个邻近省份,但是所占市场份额较小。因此,湖北省钢材市场本质上也是一个地区性的寡头垄断市场。

  与钢材生产厂家的地区性垄断不一样,钢材贸易市场却相对活跃。由于目前宏观经济形势的影响,钢材贸易企业的经营面临许多困境,主要有如下几个方面:

  1.建筑行业低迷,下游需求无根本性改善。尽管国家推出4万亿经济刺激方案,但是很大一部分投向了基础设施和新农村建设,而此类投资对钢材的需求是刚性的。房地产行业对钢材的需求弹性较大,在房地产行业回暖之前,钢材消费难以得到根本性改善。

  2.行业平均利润较低,费用压力增大。市场供大于求,过剩严重。3月份武汉地区的建筑钢材库存已达历史高位的28万吨,行业内竞争激烈,贸易商之间压价严重。

  3.钢材生产厂家加大了钢材直销的力度,与钢材下游企业直接签订长期供货合同,压缩了钢材贸易市场的规模。

  4.行业进入槛低,竞争日趋激烈。

  总体来说,绝大多数钢材贸易商仍以简单的低买高卖赚取差价为主。根据他们的资金量和贸易方式的不一样,大致可以分为以下两类:

  1.大型贸易商。此类贸易商经营时间长,在市场上有一定的影响力,资金量大,一般都有自己的仓库,或者租用了一些大型钢材市场的仓库。由于出货量大,他们与钢材生产企业建立了良好的关系,可以以较低的价格拿货。据武汉市丹水池661钢材市场某经销商介绍,他们的销售渠道主要是两个方面,一方面直接与建筑公司等钢材消费企业签订长期供货合同,另一方面则给中小型贸易商供货,其他的就是一些钢材零购顾客。但是大型贸易商的钢材品种比较多,不大愿意参与期货市场套期保值。事实上,很多贸易商本是靠囤货来赚钱,这本身就是一种投机行为。只有具有一定超前意识的少数贸易商才愿意参与套期保值。这与贸易商自身对期货市场的认识有很大关系。

  2.中小型贸易商。中小型贸易商,一般没有自己的库存,或者只有很少的库存。他们留有库存的目的主要是囤货,待钢材价格上涨时获利。尽管成交活跃,但是许多贸易商都不直接面对终端,没有稳定的出货渠道,而是贸易商之间互相转卖,这本身也是一种投机行为。这其中还有众多的“搬砖头”小户,做钢材跨地区的价差套利。如果通过套期保值锁定了价格,就有可能使他们失去风险收益,因此他们都不大愿意参与套保,而更愿意投机。

  总体而言,钢材贸易商参与期货交易和套期保值的意愿与其自身的文化程度水平有很大的关系。许多人没有接触过期货市场,他们认识不到期货交易的意义。少数愿意利用钢材期货做套期保值的贸易商,一般都具有较高的文化水平,或者在行业内摸索多年,具有较为超前的意识。此外,根据我们的调研情况来看,作为即将上市的钢材期货主要消费群体——琴台钢材市场的贸易商们本身对此兴趣不大,反倒是丹水池钢材市场和烽火钢材市场一些做板材贸易的企业有兴趣参与。

  另外,钢材期货的交割仓库设置很关键。由于运费的原因,钢材销售的地域性很强,一个交割仓库的覆盖面有限。因此,一些主要的钢材交易市场都有必要设置交割仓库。注册品牌的设定也很重要,不一样厂家生产的同一标号的钢材,市场价格差异很大,有时候甚至达到100元/吨以上,但都符合国家的相关标准,在使用上没有区别。如果注册品牌以及相关的升贴水标准不能够确定好,会直接影响到企业参与套期保值和交割的积极性。

房地产业多年来高速发展的巨额收益如何分配,这一话题一度在今年“两会”期间惹来关注。全国工商联在全国政协会上递交一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言,称取样调查显示,在房地产企业的开发费用中,流向政府的部分(即土地费用+总税收)所占比例为49.42%。

  但是,“目前,房地产行业不景气,受损失较大的首先就是财政收入。由于房地产投资大幅缩减,2008年大部分城市的土地拍卖价格较2007年下降了一半左右,这大大降低了政府可用财力的可持续性。”工商联报告指出。

  这一大环境也直接改变了开发商与地方政府在土地出让金缴纳方面的主被动关系。上海证券报了解到,开发商与地方政府的新默契正在广州、上海、北京、南京、成都等地悄然达成。

  “如果大型开发商在之前两年内高价拿地,现在又无力支付土地出让金,即便开发商希望支付违约金退地,地方政府也不愿意,于是开出很多优惠条件,比如延期支付,比如提高容积率进而提高开发商利润率,比如更改规划等。”一位房地产企业高层告诉记者。

  据了解,广州某大型开发商在2008年1月以41亿元拿下广州某地块并创新当时的地王纪录,此后,随着资金吃紧,开发商土地出让金无法按时支付,并传出退地消息。但较新消息显示,该项目同样获得当地政府延缓缴纳土地出让金的承诺。而根据广东十五条楼市新政,对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,经当地政府批准都可适当延长缴款期限,延长时间原则上不超过2年。

  另一位上海开发商则告诉记者,一个位于浦东的商用和住宅综合项目现在可以根据开发商要求调整为全部是商用性质。“这对开发商来说利润率会高出很多。”

 
关键词: 钢材房地产
 
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